Underlätta egenskaper, laglighet, fördelar och nackdelar



den uthyrning i andra hand händer när en formell hyresgäst, vars namn översätts till ett hyresavtal, hyr en del av fastigheten eller hela fastigheten som är hyresgäst till en tredje person. Underleasing kan utföras både för bostads- och kommersiella fastigheter.

Det är viktigt att veta att ett nytt och annorlunda rättsligt förhållande mellan hyresgästen och den person som sublettas skapas med en uthyrning. Samtidigt förblir förhållandet mellan hyresgästen och hans hyresvärd intakt.

Subletting är en vanlig metod för att uppta kommersiella fastigheter istället för att genomföra en konventionell leasing direkt med en ägare. Den vanligaste anledningen till att en hyresgäst sublet utrymme är att spara pengar och tid.

Nästan alltid har leasingkontrakt ett pris som ligger under marknadspriset för liknande fastigheter, vilket ofta inkluderar tillbehör och möbler utan extra kostnad..

index

  • 1 Egenskaper
  • 2 Laglighet
    • 2.1 Meddelande till ägaren
    • 2.2 Hyresgästens ansvar
    • 2.3 Underleverantören
  • 3 Fördelar och nackdelar
    • 3.1 Fördelar
    • 3.2 Nackdelar
  • 4 referenser

särdrag

Subletting sker om en person, som är hyresgäst för en egendom, finner en annan person att betala en del eller hela månadshyran. Den personen är underleverantören.

Subleases är ofta en situation där "regnet av ett företag är den blå himlen för en annan".

Om ett företag inte längre behöver en viss plats, men ändå har en återstående löptid att spela i sin tid, snarare än att betala en kommission för att köpa eller lämna tomrum, marknadsför det utrymmet subarrendándolo till en tredje part, kompensera och en del av kostnaderna.

I allmänhet måste underleverantören följa samma regler som den ursprungliga hyresgästen.

En underleverantör borde veta att godkännandet av underlåtet kommer från ägaren och från vad som anges i huvudavtalet.

Både hyresgästen och hyresgäst bör informeras om lokala lagar om andrahandsuthyrning, se till att ägaren har gett sitt godkännande och se till att de rättigheter i den ursprungliga hyresavtalet gäller hyresgäst under andrahandsuthyrning.

laglighet

Ett leasingavtal är avtalet mellan ägaren av en fastighet och en hyresgäst som överför ägarnas rättigheter till innehav och exklusiv användning av sin egendom till hyresgästen. Det fastställs varaktigheten för hyresavtalet och beloppet att betala för hyra.

Den rättsliga rätten för hyresgästen att äga fastigheten betraktas som ett leasingavtal. Underleasing inträffar när hyresgästen överför en del av sin lagliga hyra till en tredje part som ny hyresgäst.

Rätten att sublera hela eller en del av den hyrda egendomen beror på vad leasingavtalet tillåter. Det bör finnas klausuler som inkluderar godkännande eller misslyckande av subletting.

Många ägare förbjuder subletting, om inte de har lämnat sitt tidigare skriftliga samtycke, vilket innebär att uthyrning utan tillstånd kan betraktas som ett kontraktsbrott.

Lagarna för subletting varierar beroende på stat. Innan man överväger subletting är det lämpligt att konsultera lagar i motsvarande stat.

Meddelande till ägaren

De flesta hyreskontrakt kräver att ägaren samtycker till sublet. På samma sätt kräver de ägarens godkännande av någon underleverantör.

Trots att hyresavtalet inte anger något om uthyrning, borde hyresgästen överväga att kontakta ägaren innan den hyras ut för att hjälpa till att upprätthålla ett bra förhållande mellan båda.

Ansvaret hos hyresgästen

Underleasing undantar inte hyresgästen från hans skyldighet att betala hyran av den ursprungliga hyreskontrakten. Det frilägger inte heller sitt ansvar för kostnaderna för reparationer orsakade av någon egendomsskada..

Om deluthyraren inte kan betala, kommer hyresgästen att bli ombedd att betala hyran i sin helhet. Detta beror på att hans namn är det som är i leasingavtalet.

Subtenanten måste betala hyran och följa villkoren för uthyrningen. Den huvudsakliga hyresgästen är emellertid den sista som ansvarar för hyresavtalet.

Om ägaren har hyreskostnaderna har ägaren därför möjlighet att stämma den ursprungliga hyresgästen.

Underleverantören

Om det finns problem med underleverantören kan hyresgästen lämna ett utlämningsmeddelande. Den ursprungliga hyresgästen är ansvarig för att sätta ut subtenanten och kan möta sin egen eviction för att inte göra det.

Den ursprungliga hyresgästen kan inte bevilja äganderätt till underleverantören som det ursprungliga kontraktet inte har beviljat.

Fördelar och nackdelar

nytta

Att hyra ut en hyrd fastighet är ett utmärkt sätt att minimera kostnaderna om du måste flytta ut ur staden eller resa under en längre tid.

Eftersom ett hyresavtal är för en fördefinierad term kan situationer uppstå som gör det omöjligt för den ursprungliga hyresgästen att slutföra leasingavtalets löptid..

Till exempel, om du hyr en lägenhet i Chicago med en hyra av tolv månader och den fjärde månaden i ett jobb i Boston tas emot kan du välja att hyra ut lägenheten till en annan hyresgäst för de återstående åtta månader.

Subletting innebär att du kan acceptera det nya jobbet och flytta, utan att behöva betala dyra avgifter för att avsluta hyresavtalet eller betala hyran av två lägenheter.

Ägaren drar också nytta av att han får de tolv hyresbetalningarna och inte behöver hitta en ersättare hyresgäst.

Subletting innebär också att räntan bibehålls i lägenheten. Om du bestämmer dig för att återvända till Chicago, kan du förnya leasingavtalet och återhämta den gamla lägenheten.

nackdelar

Underleasing har sina risker. Om hyresgästen måste flytta ut ur staden utan att planera att återvända, bör han försöka slutföra leasingavtalet med ägaren. Detta undviker eventuella olägenheter som kan uppstå genom att subleta den hyrda egendomen.

Delslägenheter kräver mer dokumentation än konventionella leasingavtal. Inte bara är uthyrningen själv, men ägarens samtyckeavtal och det underliggande hyresavtalet, inklusive bilagorna.

Detta kommer att kräva ytterligare tid i förhandlingarna, som involverar flera parter. Endast ägarens samtycke kan lägga upp till en månad extra tid och väntar på att ägaren ska svara officiellt.

Utvärdera underleverantören

Huvudhyresgästen står ofta ansvarig för underlösenens handlingar. Om en underleverantör orsakar skada på egendomen är den ansvariga hyresgästen ansvarig.

Om underlönaren inte betalar hyran i två månader, kommer hyresgästen att ansvara för ägaren för hyresbeloppet.

Du måste se till att du utvärderar den potentiella underordnaren korrekt, verifierar din inkomst, din kredit och kontaktar dina tidigare hyresgäster.

referenser

  1. Investopedia (2018). Andrahandsuthyrning. Hämtad från: investopedia.com.
  2. Frederic Goodwill (2018). Do's and Don'ts of Subleasing. Rakett advokat. Hämtad från: rocketlawyer.com.
  3. Teresa Traverse (2016). 5 saker att veta om subletting och subleasing. För uthyrning. Hämtad från: forrent.com.
  4. Hitta lag (2018). Vad är skillnaden mellan subleasing och reletting? Hämtad från: realestate.findlaw.com.
  5. Smart Business (2012). Vilka hyresgäster bör tänka på innan du hyra ut utrymme. Hämtad från: sbnonline.com.