Hypotekslånskoncept och exempel

den tillinteckning skapare är de personer eller företag (fysiska eller juridiska personer) som har en särskild rätt att genomföra ett hypotekslånskontrakt. Ägaren av inteckning är den person med laglig rätt att kräva återbetalning under avskärmning; Det är ett privilegierat förfarande.

Det kallas också ett tillgångselement i ett företags balansräkning. Inom tillgångarna finns ett konto som är olika kreditorer, vilket inkluderar både pantsättare och hypotekslån.

Normalt (men inte alltid) är hypotekslån bankenheter som, om en standard uppstår, har fakulteten att initiera ovannämnda avskärmning mot hypotekslån. Det hypotekslån som ger rätt till hypotekslån består av två delar.

Dessa två delar omfattar å ena sidan löftet att återbetala de lånade pengar; och å andra sidan garantin genom beslag av fastigheter för att garantera det löftet. Om gäldenären inte betalar hypotekslån, fullgör han sin rätt och håller fastigheten.

Återbetalningsförpliktelserna för hypotekslån mot hypotekslån är identiska före och efter överlåtelse till en ny låntagare. Gäldenären behöver bara betala den nya hypotekslån istället för den gamla.

index

• 1 koncept
  • 1.1 Hypotekslåns rättigheter
  • 1.2 Privileged kreditor
• 2 Är det aktivt eller passivt??
• 3 exempel
  • 3.1 Exempel 1
  • 3.2 Exempel 2
• 4 referenser

koncept

Termen "hypotekslån" avser en borgenär som har ett hypotekslån över en egendom som ägs av den andra parten: gäldenären.

Det är en rättighet som innebär en garanti för att samla in och ha företräde framför andra borgenärer om fastigheten är beslagtagen.

Låntagarens rättigheter

Låntagaren har särskilda rättigheter för att skydda den pantsatta egendomen som befinner sig i gäldenärens händer och kan genomföra åtgärder som skadar värdet av detsamma:

-Rätt att begära att den egendom eller egendom som är föremål för hypotekslånet läggs ut till försäljning på auktion, om gäldenären inte uppfyller sina betalningsförpliktelser. Detta kallas reell hypotekslösning och är en avskärmning.

-Rätt att begära att hypotekslån är domare av föremålet för hypotekslånet i avvaktan på krediten.

-Rätten att gå efter den pantsatta, oavsett vem som äger egendomen eller den titel som den erhölls.

-Rätten att se din inteckning förbättras om fastigheten är skadad så att din skuld inte kan garanteras.

-Rätt att begära att en rättsadministratör hanterar skadad egendom av gäldenären som inte ger upp efter att ha anmälts.

Privileged borgenär

Om det finns mer än en borgenär, har hypotekslån en privilegierad situation jämfört med resten, eftersom han kan utöva en av följande åtgärder:

-Hyresrättsliga förfaranden.

-Ordinarie förfarande.

-Verkställande förfarande.

Du kan använda alla åtgärder för att upprätthålla dina privilegierade rättigheter, men det vanliga är att tillgripa rättsliga eller hypoteksprocedurer.

Är det aktivt eller passivt??

Hypotekslån är en del av företagets bokföringskonto. Varje element som kan utgöra en förmån eller en ekonomisk förlust återspeglas i balansräkningen, men frågan är: gör det som en tillgång eller som en skuld?

Den väsentliga skillnaden mellan tillgångar och skulder är att tillgångarna ger en ekonomisk förbättring i framtiden, medan skulderna antar och innebär en framtida förpliktelse. Om det finns en större andel tillgångar än skulder i balansräkningen är det en tydlig indikator på att ett företag är lönsamt och framgångsrikt.

Det anses passiv i redovisning vad en fysisk eller juridisk person måste eller har som skyldighet att uppfylla. För hypotekslån är hypotekslån skyldiga med garanti för fastigheter.

I balansräkningen ökar sedan hypotekslånets konto när nya lån etableras som fastigheter som säkerhet och det reduceras med periodiska betalningar som löser hypotekslånet..

Hypotekslån är ett skuldkonto, eftersom det är beloppet på de hypotekslån som den juridiska eller fysiska personen har skyldighet att likvidera.

En bokföringstillgång anses vara den som en fysisk eller juridisk person har som resurser. det vill säga de varor och rättigheter som det är ägaren till. En inteckning är en skuld och, om du har hypotekslån, är du skyldig pengar.

De är skulder med garantier där garantin inte helt enkelt litar på detta, men borgenären hävdar en rättighet på någon av gäldenärens egendom som säkerhet.

Enligt vilken typ av bra garantin är gjord, är det en pant eller ett inteckning. det vill säga de kan vara pant eller hypotekslån.

exempel

Exempel 1

Mr Gomez köper ett hus och tecknar en inteckning med banken att betala X år kostnaden för bostäder. Banken är innehavare av inteckning (hypotekslån).

Som hypotekslån har banken rätt att få periodiska betalningar från Gómez och tillämpa villkoren för hypotekslånet.

Precis som en bil, en handling eller till och med fast egendom kan ägandet av ett hypotekslån överföras från ett ämne till en annan.

Lånet överförs genom ett hypotekslån, vilket innebär att hypotekslåns rättigheter överförs till en tredje part.

Den nya hypotekslån blir hypotekslån och överlåtaren förlorar alla sina rättigheter och är inte längre hypotekslån.

Exempel 2

Efter att ha gjort en hypotekslån till förmån för herr Rodriguez, säljer den gröna banken (hypotekslån) nämnda inteckning till en annan bank, kallad den blå banken. Den blå banken blir den nya ägaren av hypotekslånet (hypotekslån).

Betalningarna kommer att göras till förmån för den blå banken och kommer att vara ägare till alla rättigheter på hypotekslånet. Den ursprungliga banken är inte längre en del av hypotekslånet.

referenser

1. Juridiska informationsinstitutet. Hypotekslagen. Law.cornell.edu
2. SFGate. Definition av hypotekslån. Homeguide.sfgate.com
3. GetLegal. Hypotekslagen. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Innehåll av hypotekslåns rättighet. Abogadohipotecarioalicante.com
5. Redovisning. Huvudskulder konton. contabilidad-unides.blogspot.com