Finansiella Leasingtjänster, Typer

den finansiell leasing är ägare till ett land, hus eller annan innehav, som säljer rätten att använda egendomen under en viss tid. 

Avtalet som reglerar uthyrarens rättigheter är leasingavtalet, vilket inkluderar hyresgästens rätt att på vissa villkor använda fastigheten, utan att det hämmas av hyresgästen för den tid som fastställs i kontraktet. I gengäld betalar hyresgästen en hyra.

Ett finansiellt leasingavtal har egenskaper som liknar ett köp i perioder. Detta beror på att det vanliga resultatet är att hyresgästen blir ägare till tillgången i slutet av hyresavtalet.

För hyresgästen kan det finnas skatteförmåner vid uthyrning av en tillgång i stället för att köpa den. Dessutom är periodiska betalningar enklare att finansiera än fastighetens totala köpeskilling. Hyresavtalet är jämförbart med att hyra tillgången under en viss tidsperiod.

För en uthyrare är den största fördelen med ett hyresavtal att det behåller rättigheterna till fastigheten. Å andra sidan genererar det en avkastning på ditt investerade kapital.

index

• 1 Funktioner
  • 1.1 Leasingavtal
  • 1.2 Garanterat lån
• 2 typer
  • 2.1 Finansiell leasing
  • 2.2 Operationell leasing
  • 2.3 Försäljning med leaseback
• 3 referenser

funktioner

En finansiell leasing är ett leasingavtal där uthyraren inte är tillverkaren eller säljaren av utrustningen, bara förvärvar tillgången för att hyra den till en hyresgäst.

Finansiell leasing fungerar på samma sätt som en långivare gör ett lån, där utrustningen är något säker: leasetagaren väljer utrustningen och bestämmer att den är lämplig för dess användning och att säljaren är tillförlitlig, lämnar leasegivaren endast pengarna.

Hyresgästen tar inte risker eller belöningar utifrån tillgångarna. Det accepterar endast riskerna och de ekonomiska fördelarna, och det är därför namnet på finansiell leasing.

Den juridiska ägaren av tillgången är uthyraren och ger hyresgästen rätt att använda eller uppta tillgången under en viss period. Hyresgästen lämnar betalningar till hyresvärden för användningen av tillgången.

Finansiell leasingagentur tilldelar alla rättigheter till hyresgästen gentemot säljaren. Hyresgästen ger inga "underförstådda garantier" och hyresgästen kan inte återkalla hans godkännande, när han väl har accepterat utrustningen.

Hyresavtal

Det finansiella leasingföretaget måste kompenseras för eventuella förluster som uppstod under kontraktet på grund av skada eller missbruk av den aktuella tillgången. Om tillgången säljs, måste hyresgästen godkänna en sådan transaktion och har rätt att erhålla någon ekonomisk vinst som följer av försäljningen.

Trots att hyresgästen behåller äganderätten till tillgången har den minskat rätten över tillgången under avtalets löptid. En av dessa begränsningar är att ägaren, med tanke på sin begränsade tillgång till tillgången, endast kan få tillgång med hyresgästens tillstånd.

Hyresavtalet kan inte avbrytas, vilket innebär att hyresgästen inte kan returnera tillgången utan att ha betalat hela hyresgästen. Därför garanteras full återbetalning av uthyrarens investering.

Vid utgången av kontraktsperioden, och beroende på tillgångens skick, kommer tillgången att returneras till uthyraren. Den kan också levereras till hyresgästen, om den senare beslutar att köpa tillgången.

Garanterat lån

Finansiella leasingavtal är tekniskt annorlunda men väsentligen liknade säkrade lån.

Avkastningen på det finansiella leasingföretaget är fastställt: det beror inte på tillgångens värde eller prestanda. Leasinguthyrning resulterar i en kontrollerbar avkastning på investeringen, kallad implicit avkastning.

Ett finansiellt leasingavtal är inte mycket olika begreppsmässigt från ett banklån. Traditionellt lånar ett företag från en bank eller annan långivare, skriver en anteckning och använder pengarna för att köpa utrustningen, som förblir en garanti till banken.

Om utrustningen inte fungerar kan företaget hävda leverantören men kan inte hålla tillbaka betalningen av anteckningen. Inte heller kan du stämma långivaren.

Typ

Vissa hyresgäster kan bevilja ett leasingavtal med "köpoption", varvid alla betalningar som hyrestagaren gör kommer i slutändan att konverteras från leasingavgifter till en initial betalning för eventuellt köp av fastigheten..

Finansiell leasing

Kallas också som ett kapitalavtal, det är ett leasingavtal där hyresgästen förvärvar fullständig kontroll över tillgången och ansvarar för alla underhålls- och övriga kostnader som är förknippade med tillgången..

Denna typ av leasing är skyldig att registreras i hyresgästens balansräkning som en tillgång. Alla ränta och huvudbetalningar redovisas separat i resultaträkningen.

Hyresgästen åtar sig både riskerna och fördelarna med äganderätten till tillgången. En kapitalleasing är ett långsiktigt leasingavtal som täcker merparten av tillgångens användbara livslängd.

Det finns ett återstående belopp för hyresgästen att köpa fastigheten eller utrustningen till ett visst pris. Fastighetsrätten kan överföras till leasetagaren vid slutet av leasingperioden.

Den vanligaste typen av finansiell leasing är för hus eller lägenheter, för privatpersoner eller familjer att bo.

Operationell leasing

Det är en typ av leasing där hyresgästen behåller alla fördelar och ansvarsområden som är förknippade med tillgången. Hyresgästen är ansvarig för underhåll och övriga driftskostnader. Hyresgästen registrerar inte tillgången i balansräkningen, eftersom den behandlas som en kostnad.

Hyresgästen använder tillgången eller utrustningen under en bestämd period av tillgångens livslängd. Det antar inte kostnaden för underhåll. Alla driftskostnader (service, registrering, försäkring, etc.) ingår i hyreskontraktet inom den angivna terminen.

Hyresgästen har inte möjlighet att betala ett restbelopp för att köpa tillgången. Hyresgästen behåller äganderätter under och vid slutet av leasingperioden.

Försäljning med leaseback

Det är en typ av överenskommelse där en av parterna förvärvar en tillgång eller egendom från en annan part och hyr det direkt till försäljningspartiet.

Säljaren blir hyresgästen och det företag som köper tillgången blir uthyraren. Denna typ av överenskommelse är genomförd under förutsättning att säljaren omedelbart kommer att hyra tillgången till köparen, med förbehåll för en betalningsgrad och en överenskommen betalningsperiod..

Köparen i denna typ av transaktion kan vara en uthyrare, ett finansiellt företag, en enskild eller institutionell investerare.

referenser

1. IFC (2018). Uthyrare kontra hyresgäst Hämtad från: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Uthyraren. Hämtad från: investopedia.com.
3. Wikipedia, den fria encyklopedin (2018). Finansiell leasing. Hämtad från: en.wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Operativa Vs Finansiella Leasingavtal (Vad är skillnaden). Hämtad från: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Förklara vad vi gör för finansiella leasingavtal. Hämtad från: leaselawyer.com.